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Auteur Sujet: PATTAYA - C'est la fiesta...  (Lu 223546 fois)

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Re : PATTAYA - C'est la fiesta...
« Réponse #775 le: novembre 09, 2017, 09:05:35 am »

Français Ensezmble dans le Club de Pattaya

 :wonder  L'immobilier à Pattaya...


Les promoteurs et agences qui proposaient programmes immobiliers avec "rendement garanti" ont pratiquement tous disparu des allées des grands centres commerciaux de Pattaya. Le pigeon est devenu un animal en voie de disparition... :D

Acheter un "condo" afin de le louer est devenu une opération suicidaire...  :(

L'offre est pléthorique, et la clientèle traditionnelle de ce genre de location est en net recul, même durant la saison haute.

De plus, l’Hotel Act interdit aux propriétaires de louer leurs biens pour une durée inférieure à 30 jours. Ils risquent de fortes amendes (50.000 bahts pour une simple visite) et l'emprisonnement.

Ceci explique que plus personne ne veut investir dans les appartements de Jomtien et d'ailleurs.

Beaucoup cherche à revendre. C'est devenu une opération quasi impossible, sauf si l'on accepte de perdre sa chemise...

Certains professionnels de l'immobilier vous proposeront d'acheter un condo avec "rendement garanti" en confiant sa gestion à un professionnel qui possède une licence hôtelière. Les rendements atteignent parfois 10%, selon eux !

Voici quelques conseils utiles pour éviter de tomber dans le piège ce ce discours bien rodé.

1 - Rendement garanti ... par qui ? que se passera-t'il si celui qui apporte sa garantie met la clef sous la porte ou disparaît ? La catastrophe éclatera quand les sommes procurées par les nouveaux entrants ne suffira plus à couvrir les rémunérations des clients. En matière de rendements garantis, les sinistres sont nombreux ...

Bernard Madoff a créé un système de Ponzi qui a fonctionné pendant 48 ans, de 1960 à la crise financière de 2008. Son hedge fund promettait des retours sur investissements de l'ordre de 8 à 12 % par an.

Dans les années 2000, Gérard Lhéritier a créé la société Aristophil dans le but de proposer à tout particulier d’investir dans des collections de lettres et de manuscrits anciens, avec la promesse d’un rendement de plus de 8% par an.

Le concept était séduisant : des manuscrits chargés d’histoire, une promesse de rentabilité élevée, le soutien de grands noms de l’art et de la politique. Beaucoup ont succombé à la tentation d’un tel placement.

Les chiffres donnent le vertige : on compte près de 18.000 "viitmes" pour un montant global souscrit de plus de 700 millions d’euros.

2 - Quel est le prix des condos vendus en Thaïlande avec un rendement garanti ? Il est souvent de l'ordre de 70% plus élevé que le prix du marché.

C'est l'acheteur qui paie d'avance l'essentiel des loyers qu'il récupérera ensuite tous les mois ... si celui qui a empoché le chèque est toujours solvable.

Comme il a payé son bien beaucoup plus cher que le prix du marché, il fera une perte importante s'il désire le revendre les 5 ou 10 premières années, et quasiment aucune plus-value à cette échéance.

3 - L'achat d'un condo proposé dans un ensemble avec gestion hôtelière est à éviter absolument.

Si c'est un hôtel qui loue l'immeuble, il offrira à l'investisseur un rendement de l'ordre de 6% de la valeur de marché. Comment imaginer une seule seconde qu'il acceptera de consentir un loyer de 10% calculé sur la base d'un prix gonflé de 70%, soit près de 3 fois le prix ?

Il faut vraiment être idiot pour avaler une telle couleuvre. Les seuls hôtels qui tournent actuellement sont des "usines" destinées au Chinois. L'hôtellerie traditionnelle est en pleine crise. N'y mettez pas un seul euro

Ne cherchez pas, non plus à acheter un condo à titre personnel. C'est quasiment impossible à louer sur des longues durées, et vous risquez d'aller en prison si vous solliciter les touristes qui restent moins d'un mois. C'est interdit...

 :huhu
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Re : PATTAYA - C'est la fiesta...
« Réponse #776 le: novembre 18, 2017, 06:14:58 pm »

Français Ensemble dans le Club de Pattaya


Trop froid à Pattaya...   :huhu


Les températures ont beau être trois fois supérieures à celle enregistrées dans de nombreuses ville d'Europe, les habitants de Pattaya achètent des vêtements chauds, comme s'ils attendaient la neige...   :What?

Beaucoup de doudounes prennent le chemin des provinces du Nord et du Nord-Est, qui subissent une baisse importante du mercure.

Ceux qui résident à Pattaya considèrent qu'il fait froid à partir de 24°C/26°C...  ;)
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Re : PATTAYA - C'est la fiesta...
« Réponse #777 le: novembre 20, 2017, 08:50:47 am »


PATTAYA - Défilé d'ouverture de la parade navale du cinquantenaire de la création de l'Asean (International Fleet Review to Commemorate the 50th Anniversary of ASEAN Establishment)


un peu les pieds dans l'eau... 
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Manu de Chiang Mai

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Re : PATTAYA - C'est la fiesta...
« Réponse #778 le: novembre 21, 2017, 09:07:38 am »


Impressionnant !...  :hang
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Re : PATTAYA - C'est la fiesta...
« Réponse #779 le: novembre 23, 2017, 08:05:24 am »

Français Ensemble dans le Club de Pattaya


Augmentation significative des transats...   :hot

Les autorités municipales refusent d'intervenir auprès des plagistes qui ont souvent doublé le prix de la location des transats. Ils sont passés de 40 bahts à 60 bahts ou même 100 bahts dans certains cas.

"Ce n'est pas aux pouvoirs publics de fixer les prix, qui doivent s'adapter à la loi de l'offre et de la demande" ... selon Phaphornan Leuangphanuwat...


Et oui, tout augmente comme partout... ;)
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